Средняя ставка по ипотеке

10,08% годовых — последнее значение Банка России, за август 2026. Статистика выходит с задержкой около двух месяцев: ставку за месяц ЦБ публикует, когда все банки сдадут отчётность, поэтому «сейчас» здесь означает последний опубликованный месяц. Источник — сервис получения данных ЦБ.

Это средняя, в которой каждый договор учтён со своим весом — суммой вклада или кредита. Договор на миллион влияет на неё в десять раз сильнее, чем договор на сто тысяч, поэтому она показывает, под какую ставку размещены или выданы деньги, а не какую ставку чаще всего называют в рекламе. Банк России считает её по всем ипотечным жилищным кредитам, выданным за месяц, взвешивая ставку каждого договора суммой кредита. Методика — в методологическом комментарии ЦБ.

Потому что это статистика по всему рынку за прошедший месяц, а не предложение банка. В неё входят и льготные программы — семейная, IT, дальневосточная. Поэтому средняя по рынку бывает вдвое ниже ставки, которую банк назовёт по обычной ипотеке на вторичное жильё: рыночную и льготную ипотеку ЦБ в этом ряду не разделяет. Конкретная ставка зависит от банка, срока, суммы и условий договора и может быть и выше, и ниже средней. Мы не собираем условия вкладов и кредитов отдельных банков и ничего не рекомендуем — только показываем официальные цифры ЦБ.

В среднем 7,74% годовых за 2025 год: это простое среднее двенадцати месячных значений ЦБ. Внутри года ставка менялась от 7,46% до 8,35%. Средняя по каждому году — в таблице выше.

Максимум — 10,56% (апрель 2019), минимум — 6,17% (май 2022). Ряд ЦБ по этому показателю начинается с декабря 2017, всего 105 месяцев наблюдений.

Ключевая ставка — это цена денег для самих банков, и от неё они отталкиваются, назначая свои ставки. Поэтому ряды идут рядом: когда ЦБ поднимает ключевую, ставки по вкладам и кредитам тянутся за ней — но с задержкой в один-два месяца и каждый со своим отрывом. Сейчас ключевая — 14%, история всех её изменений с 2013 года — на отдельной странице, график обоих рядов — выше.